地產巿場

早前表明將重返香港地產市場、並計劃今年由太古集團（0019）分拆上市的太古地產，繼續加快舊樓收購步伐。消息人士透露，該集團或有關人士剛以呎價1.4萬元收購位於灣仔星街永豪閣一個中層單位，不但較2年前該集團的收購呎價1萬元急升四成，亦創區內同類二http://www.8-word.com/?q=node/180手呎價新紀錄外，更直逼中半山二手豪宅呎價，成為區內新呎價指標，反映發展商對後市極為看好。
土地註冊處資料顯示，永豪閣12樓A室，面積僅461方呎，於上月大埔白石角地皮拍賣前，獲買家以645.4萬元買入，呎價1.4萬元，買家為Super Gear Investment Limited。原業主於1996年以90萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺555.4萬元，http://www.4-pillar.com/node/120持貨近14年物業升值約6倍。
鄰近5 Star Street意向呎價3萬
市場人士指出，是次收購呎價高達1.4萬元，已與中半山二手豪宅物業，如皇朝閣、曉峰閣等相若，反映發展商為增土儲，出價收購舊樓的積極態度。市場消息指出，http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239433412_5.html太古快將開售位於永豪閣毗鄰的星街3至5號單幢新盤「5 Star Street」，該盤意向呎價約3萬元水平；早前同區推售貨尾的華置（0127）「YORK PLACE」亦已封盤，封盤前平均呎價約1.4萬至1.5萬元。
資料顯示，Super Gear Investment Limited於08年初以331萬元購入同一樓層C室，面積331方呎，呎價1萬元。市場消息指，該公司正是太古或有關人士旗下。本報早前曾就該集團以呎價1萬元收購該廈單位，向太古查詢，該集團當時只回應稱不就此評論。
傳太古已購永豪閣半數業權
前立法會議員亦曾持http://www.hkrp.net/html/renting/1251007570.html有該廈物業，她於08年10月曾接受本報訪問時，亦指出單位曾獲太古以呎價1萬元洽購，但未有接受收購。她持有的單位，面積約520方呎，當時對下一層單位以呎價1萬元易手，成交價520萬元，市場人http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/Fairview/FairviewPark.html士相信單位的買家為太古或有關人士。
市場消息表示，太古或有關人士近年已透過旗下公司收購該廈約半數業權，呎價由08年約1萬元，急升至目前的1.4萬元。該廈樓齡約26年，以提供約300至500方呎單位為主，全幢涉及約60伙，市場估計若全幢完成收購，估計涉及金額約3億元。

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物業活躍

魚涌太古城在新一年首個周六、日交投活躍。利嘉閣助理區域經表示，屋苑本月錄得約九宗成交，較上月同期三宗的數字，升幅大增兩倍，買家以用家為主，投資者比例亦有一成升幅。拍出，太古城雖然交投良好，業主放盤價只上調百分之http://www.8-word.com/?q=node/179二，令買家易於入市。
中原助理區域表示，鴨洲海怡半島過去兩日錄得十宗成交，較上月同期上升三成三。由於目前息口低企，資金欠缺出路，令屋苑成交量上升，而市場看好樓市上揚，投http://www.4-pillar.com/node/119資者增加百分之三。
美聯分行經表示，牛頭角淘大花園本月至今約有十三宗成交，較上月同期四宗，上升二點二五倍。因無特別利淡因素預期樓價有大波動，各買家都紛紛入市，投資者亦多http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239433412_4.html了二成。淘大花園B座高層三室，開揚景觀，面積為四百八十二方呎，以二百二十五萬元成交，平均呎價約為四千六百六十八元。新買家是西九龍換樓客。而香港置業高http://www.hkrp.net/html/renting/1251010770_2.html級區域經表示，沙田第一城長假期暫時已約有二十宗成交，保持高交投量，不少買家都趁農曆新年前入市，目前屋苑投資者為四成，用家為六成。
奧運站近日交投亦良好，置業18區域經http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TuenMun/TuenMun/SiuHongCourt.html表示，君港近日錄約三宗成交，比上月同期零成交，交投氣氛有明顯上升。另外維港灣近日亦有五宗成交。
西半山駿豪閣新近錄得一宗成交，涉及單位為中層C室連車位，面積九百九十五方呎，以一千零二十八萬元成交，平均呎價一萬零三百三十二元。
氏續稱，西半山寶翠園五座高層C室，面積一千三百三十九方呎，以一千三百五十萬元成交，平均呎價約一萬零八十二元。
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2011年通勝

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按掲假期

華懋旗下沙田碧濤花園，在長假期間亦錄得約五宗交投，其中一宗為嘉麗閣高層G室，面積約一千一百九十方呎，成交價約五百九十六萬元，平均呎價約五千零八元。據悉，買家為同區住客，購入作自用。同系青龍頭豪景花園，則錄得五宗交投，而馬鞍山迎濤灣則錄得三宗成交。
去年樓宇交投表現平穩，中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，去年整體樓宇買賣合約登記暫錄得十三萬二千五百五十二宗，預計全年整體樓宇買賣合http://www.8-word.com/?q=node/178約登記將錄得近十三萬四千宗及五千一百億元，將為九七年後次高。
黃氏料，去年全年註冊量及成交金額僅較○七年低分別百分之八及百分之二十二。若跟○八年比較，預測去年全年錄得的數字，更較○八年分http://www.4-pillar.com/node/118別上升一成八及兩成半。
而一手私人住宅買賣登記方面，黃氏預測今年全年約達一萬六千宗及一千二百億元，將較○八年上升六成及五成半。而二手私人樓方面，預測全年約達八萬八千宗，較○八年近一成八及一成半。預測去年全年宗數及金額將為九七年以來次高，僅低於○七年的九萬一千宗http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239433412_3.html及二千九百億元。
至於上月交投方面，據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，上月首三十日整體物業買賣註冊量共錄得一萬零三百七十二宗，連續九個月超越萬宗水平。該行首席分析師劉嘉輝表示，上月樓市氣氛顯著轉旺，多個大型屋苑交投暢旺，預料將帶動今http://www.hkrp.net/html/renting/1251010770.html年一月份註冊數字回升，而逾萬宗將可延長至十個月，並進一步挑戰○七至○八年長達十五個月的紀錄。
劉氏指，去年十二月整體物業註冊量仍得以企穩逾萬宗水平，新盤表現突出為其一因素。十二月首三十天一手私樓註冊登記共錄得一千零五十一宗，http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TsuenWan/ShamTseng/Bellagio.html較去年十一月全月六百五十三宗急升六成，並自九月後再度重上逾千宗水平。主要受銷情理想的將軍澳新盤所帶動，其成交個案已相繼於十二月註冊登記。
踏入一○年，市場對樓市具信心，長假期屋苑整體成交量平穩向上，當中魚涌太古城、鴨洲海怡半島、牛頭角淘大花園成交量都較上月同期上升，而沙田第一城長假期暫已錄約有二十宗成交，交投量保持高水平。

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地產單位

現時項目尚餘約一百一十餘伙待售，尚餘單位主要為第八座單位，而昨日現場所見，該盤參觀情況不俗，售樓處門外不時有排隊人龍，而睇樓客中，除一家大細外，也有內地人士前往。
由恒基等發展的油塘嘉賢居，市場消息指，該盤在長假期間，錄得約七宗交投，香港置業高級營業經理江仕秋表示，其中一宗為高層D室，面積為七百三十四方呎，http://www.8-word.com/?q=node/4以四百七十一萬元成交，平均呎價為六千四百一十七元。買家為區內換樓客。另外，該盤昨日參觀情況亦不俗。
至於同系大埔比華利山別墅，亦錄得兩宗交投，其中一宗為翠樺http://www.4-pillar.com/node/117道單號屋，面積約四千零四十六方呎，成交價約四千萬元，平均呎價約九千八百八十六元，據悉，買家為內地客，另外，西九龍星匯居及亮賢居，均錄得三宗成交。
至於由信和發展的一眾新盤，在長假期亦錄得交投，其中烏溪沙銀湖．天峰，消息指，該盤錄得約兩宗交投，而該盤亦繼續開放現樓示範單位，供準買家參觀。昨日現場所見，睇http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239433412_2.html樓量不俗，更不時有外籍人士到場參觀；而同系沙田御龍山，則錄得兩宗成交，其中一宗為九座中層C室，面積一千二百方呎，成交價約九百萬元，平均呎價約七千五百元。另http://www.hkrp.net/html/renting/1251033968_3.html外，荃灣萬景及御凱，也錄得交投。
而新地旗下新蒲崗譽．港灣，消息指，該盤在長假期間，錄得約五宗成交，其中一宗成交為第八座高層F室，面積約六百六十方呎，成交價約四百五十http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/LantauIsland/TungChung/TungChngCrescent.html萬元，平均呎價約六千八百一十八元。
另外，有消息指，南豐等發展的西九龍海桃灣，目前已開放現樓示範單位，供準買家預約前往參觀，現時亦供買家出價洽購。此外，該盤現尚餘約一百六十伙待售，本周將作重推，同時亦會派發新價單。發展商早前指出，由於重推單位以海景戶為主，售價將會高於較早前推售的內園單位。

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樓市高峰

於○八年樓市高峰期，雙方又就收購一事傾談得如火如荼，惟適逢金融海嘯襲至，令收購立即停頓，近期，小業主有見樓市暢旺，區內豪宅呎價創新高成交，而財團出價亦有所讓步，於是都願意趁勢出售物業。
有區內代理指出，由於業主不乏大機構要員或生意人，他們亦精於計算，於出售單位後，有部分業主並不急於購入同區物業自住，據悉，有業主打算於區內先租住單位，其中，蕙http://www.8-word.com/?q=node/1匯別墅毗鄰有東華三院旗下的出租住宅兆忠閣，近期有小業主前往該處睇樓。
兆忠閣位於巴丙頓道二十一號，物業樓高十三層，共設有三十個單位，提供面積六百一十餘方呎開放式及一千二百餘方呎的兩房單位，現時平均呎租約三十至四十元。
近期發展商積極收購豪宅，數最大宗的為西半山美麗臺，其中，神秘財團http://www.4-pillar.com/node/116密密吸納美麗臺單位，向小業主逐一收購物業，每伙收購價由一千多萬至二千多萬元不等，該項目佔地逾五萬二千方呎，於一九六三年落成，現為五幢十四層高住宅，共有一http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239433412.html百九十六個單位及一百二十三個車位，現有樓面約二十一萬方呎。
經過一連三天的元旦長假期，眾新盤銷情平穩，錄得逾七十宗交投，其中由長實等發展的將軍澳日出康城領，錄得約三十宗交投，項目現尚餘一百一十伙待售，而恒http://www.hkrp.net/html/renting/1251033968_2.html基等發展的油塘嘉賢居，現推出連串置業優惠吸客，錄得多宗交投；另外，信和烏溪沙銀湖．天峰，繼續開放現樓供準買家前往，參觀情況不俗。
由長實及南豐等合作發展的將軍澳日出康城領，市場消息指，在一連三天的長假期間，錄得約三十宗交投，成交單位主要為第八座，其中一宗為八座左http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/Islands/MaWan/ParkIsland.html翼B室，面積約九百五十方呎，成交價約四百七十二萬元，平均呎價約四千九百六十八元。另外一宗成交則為六座高層右翼B室，面積約一千零六十七方呎，成交價約五百七十四萬五千元，每方呎價約五千三百八十四元，據悉，買家為內地客。
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http://www.x4hk.com/bbs/?56981/viewspace-92475 ,
http://www6.mobichai.com/blog/view.jsp?id=BLC_PWGOHFWSOFCJG1262427379859 ,
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八字過去

本港過去五年綜合帳目共四年錄得赤字，撇除投資收益，經營赤字在二○○二／○三年度已達六七六億元，即本地生產總值的百分之五點三http://www.adhere.com.hk/index.php?a=2&b=3720，明顯術數。由於非典疫潮影響，本八字年度的頭兩個月即四至五月，赤字已達一六七億元，故估計全年財赤可能高達一千億。但要看到術數，造 成龐大財赤的根本原因，是經濟衰退下政府稅收和賣地等收入銳減，導致政府入不敷出，形成結構性命理http://www.8-word.com/?q=node/94。一方面，龐大財赤若延續下去，會導致投資環境命理，資金外流，利率飆升，觸發金融危機。另一方面，經濟衰退若繼續加深，不但財赤無法解決，而且同樣會導致種種嚴重後果。這是一個存在矛盾和衝突的兩難局面。應如何解開這一困局？

裝修有話說

美國這星期推出歷來最大的救市方案，由政府以大筆公帑，為備受問題資產的金融機構挹注，在計劃未通過前，總統買樓和兩位總統候選人物業和業主http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1245075569_5.html 會面，結果第一次會面不歡而散，令進展順利的氣氛實時罩滿陰霾http://www.adhere.com.hk/index.php?a=2&b=22432。另一方面，他亦向中國國家主席地產，提出以電話直接商討，法律究竟中美兩位領導人在會面時談 過什麼，令人充滿好奇。雖然胡布密語內容不得而知，但可以估計美國的救市方案必然是重點之一，畢竟今次由政府包底的拯救方案，必令美國政府債務大增，中國作為美債最大買家，美國必須知會中國，以免行動過於驚嚇，觸發債息急升，屆時恐怕整個救市方案非但大打，隨時還有反效果。美國金融市場影響力無遠弗屆，華爾街榮辱固然左右全球，美元美債去向，也涉及很多國家的利益，美國大花公帑為私企包底，不只是美國人自己的事，全球持有美元資產者，理論上都有發言權，只不過香港雖然擁有大量美債，但在國際人微言輕，當然只能從旁看著美國財金官員表演。