2009年12月21日 星期一

術數原主

要求物歸原主,理由和中國要求收回銅像一樣,八字也在要求歸還羅塞塔石碑。術數政府願意歸還近年走私往西方的文物http://www.fengshui-chinese.com/discuz/viewthread.php?tid=79261&page=1#pid714686,但是否歸 還帝國主義時代從世界各地取得的文物,卻有很多爭議。在命理石問題上,英國聲稱當年獲得土耳其八字http://www.4-pillar.com/node/18的諭令許可,而且幸得英國保育,石像才免於在命理獨立戰 爭中受到破壞,還有一種辯解,聲稱把不同古文明的珍品放在同一個博物館,對促進了解人類文明遺產,有難以取代的學術和教育價值。

2009年11月21日 星期六

地產為先

美國成立救市基金,已令資本主義的招牌大受打擊,美元和美國公債的信譽將備受考驗,萬一持有大量美元法律的各國政府和投資者信心動搖http://forum.juxian.com.hk/viewthread.php?tid=792&extra=page%3D5,美元匯價和利息都有可能大幅波動,屆時金融災難可以是擴散而不是物業。過去一個星期,無論是股價、金價、油價、匯價都大幅波動,顯示業主資產價值都因為美國金融海嘯失去秩序。當美國宣佈救市方案後,全球股市出現強勁反彈,據專家解釋,大反彈主要是受當局禁止沽空,買樓被逼補倉所帶動,縱然反彈或會持續一段時間,但往後市況仍然迷蒙。在兵荒馬亂的日子,投資策略宜守不宜攻,最保險的方法,是維持投資組合均衡裝修http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1245075569_4.html,不要把雞蛋放在一個籃子裏,因為在市場混沌一片的日子,講求的不是增值而是保值,只要能夠保住資金,才會在混亂過後掌握機會。

八字文物

對於歸還一個多世紀前從世界各地取得的文物,西方政府不欲打開缺口,恐怕此例一開,術數很多博物館珍品都要失去http://www.fengshui-chinese.com.tw/viewthread.php?tid=2165&page=1#pid12205。至於民間珍藏,不少曾數易術數,已經“漂白”;以高價購得珍品的最新八字,也不希望就此割愛。中國要取回一個多世紀前被巧取豪奪的命理http://www.8-word.com/?q=node/93,可見將來並不容易。既然文物價值和歷史,不會因擁有者改變,命理的確沒有必要勞民傷財,不惜代價買回,當前能夠做的,就是據理力陳,讓擁有者和拍賣者處於道德低地,削弱高價競投者投機獲利的機會。

2009年10月21日 星期三

命理有效

本港的當務之急,是要維護社會穩定,努力發展經濟、改善民生。這就應該摒棄太多的政治紛爭,將政府和社會術數的精力集中到經濟民生方面http://www.happyplays.com/discuz/viewthread.php?tid=6059&page=1#pid93238。「消滅財赤」和「振興經濟」之間的關係如何處理,無疑是本港亟待研究和處理的問題。社會各界越來越多的意見八字,政府不應再堅持在零六/零七年度回復平衡預算的術數,而應該將注意力 集中於復甦經濟。我們認為,要解決香港面對的八字http://www.4-pillar.com/node/19,政府施政宜訂出合理的先後次序,並取得市民的共識,才能有效推進。雖然解決財赤與振興經濟,皆為政府的兩項重要工作命理,但要從根本上解決財赤,最有效的方法就是振興經濟。這樣,政府的各項收入才會水漲船高,才能逐步改變入不敷出的情況。

2009年10月20日 星期二

什麼是自助旅遊?

自助旅遊困難嗎?自助旅遊與旅行社之間又有什麼關係呢?


簡單的說,自助旅遊是指在沒有導遊及領隊的情況下,由自己安排旅遊行程、旅遊天數等。所以無論是商務旅遊、公務旅遊或是有別於旅行社所辦的旅行團的旅遊形態都可稱為自助旅遊。


自助旅遊不是年輕人的專利,更不是省錢旅遊的代名詞,而成為重要的旅遊趨勢,所有希望享受自由、深入、有特色旅遊的人都會加入自助旅遊的行列。自助旅遊最大的特色是能獨立自主的自由行動,自行決定每天的旅遊地點與方式、旅費的運用能自己掌握來達到最大的功效。


自助旅遊是既然是一種計劃性旅遊﹐自助旅遊者就必須為自己不久將成行的旅途做好最完整的準備計劃,畢竟出國自助旅遊要充分準備、詳細規劃才能玩得愉快、玩得深入,走馬看花式的自助旅遊還不如參加旅行團來得方便、舒服。自助旅遊者必須了解的是在旅途中所發生的任何事情都要本人親自處理負責,進而圓滿解決,而這也正是自助旅遊最大樂趣所在。這種冒險式的旅遊型態造就了許多不安於室、厭煩朝九晚五的上班族,所以自助旅遊會上癮的,一旦你喜歡上了自助旅遊,就會永遠愛上這種旅行方式。所以當與喜好自助旅遊的人在一起的時候,有著說不停的旅遊經驗、講不盡的冒險故事和看不完的風景幻燈片。在一個真正旅行者的眼中﹐自助旅遊是一生都在追尋的目標,目的無他,只是想實踐自我、豐富人生,為短短一生的數十年的歲月,留下可資紀念與留戀的回憶。


所以不要自認為自己的各方面條件太差,諸如語言能力不好、應變能力不足,經濟條件不佳,自助旅遊是個遙不可及的夢想。只要有個豁達開朗的心、肯給自己一個出國探險、拓展視野的機會,你還是能成為隨時可以獨自出國的業餘自助旅行家。


自助旅遊的優勢


1. 有別於一般旅行團旅遊方式


一般旅行團受到團體的限制與成本考慮,因此旅遊方式大多不變,每到一個地方領隊會給旅客一段時間參觀照相,然後就到下一站,盡可能讓旅客看多一點地方。這樣能符合大多數的人對於旅遊的要求,希望在最短的時間內看最多的東西。其實,這種旅行團的形式本身並沒有問題,只是參加者必須與團體配合,所以讓旅客覺得行動有處處受縛的感覺。此外,領隊為團體行動的統一性與安全性、為避免有任何一個人個別行動造成團體的不便或延誤,往往不願意讓團員單獨行動。


2. 旅遊內容自主性強


自助旅遊最大的特色就是旅遊內容自主性很強,每個人都有充分的時間來享受旅遊中的趣味,即使是行程安排得恰當的半自助旅遊,都可享受到自由自在的活動與旅遊內容。旅遊內容與行程大多由自助旅行者自行主導是自助旅遊最大的特色,也是最吸引人的地方。喜歡山的人可以安排到馬來西亞神山或台灣的阿里山,喜歡海的人可以去菲律賓泰國等地著名的海灘,對於藝術情有獨鍾的人可以到各大藝術館,自助旅遊者可各取所需,策劃出不同的行程。


3. 經費完全自我控制


很多人認為自助旅遊是一種省錢的旅遊方式,這種說法只說對一半,應該說自助旅遊者可以把旅遊費用完全自我控制,花的每一分錢都在自己掌握中。一般全包式的旅行團最大方便處是交了一筆旅費後,就跟著領隊走,不必操心太多食宿問題,相對的對於食宿條件與旅遊內容就不可能自行掌控。因此與其說自助旅遊是一種省錢的旅遊形式,不如說自助旅遊是一種把錢花在自己最想花的地方,事實上自助旅遊的國外購物旅遊的消費絕不比一般觀光團少,省錢的地方在於食宿的安排。


自助旅遊是計劃性的旅遊


計劃性的旅遊是自助旅遊的另一特色。打從開始有自助旅遊的意念起,自助旅遊者就開始做計劃,從衡量自己的時間與財力,自己的興趣與想去的目的地,計劃行程與請教曾經去過的人等,這些都是最初步的計劃。到確定初步的行程,開始找尋資訊、安排更詳細的行程等,出發以後,每天還得張羅生活事宜以及安排參觀活動,這都是必要的工作,也都要有計劃才能一一完成。但這並不是就表示,自助旅遊不能隨意而走,如果自助旅遊經驗豐富,應變能力強,只要時間允許,自助旅遊者依然能隨著自己的喜好隨時出發。


自助旅遊應有的具備要件


一個自助旅遊者應具備哪些基本條件呢?自助旅遊要的是有「充裕的旅費」、「流利的語言」、「強健的體魄」、「應變的能力」及「完整的計劃」等要件,這是最理想完美的境界,但一定要具備以上的條件才夠格出國自助旅遊嗎?那當然是未必,要不然等到老搞不好還出不了國,所以有心嚮往自助旅遊活動的話,是可以在從事自助旅游過程中隨時隨地準備旅費、加強語言、訓練體力、吸取經驗與擬定計劃的。


一.旅費準備:


旅游本來就是一種挺花錢的休閒活動,自助旅遊雖然是自行經手所有事宜,把旅費的支出減少到最低,但旅途中食宿交通的花費也是一筆少不了的費用。如果說旅行是有錢人的休閒活動的話,那自助旅遊就是平民化的運動了,因為喜歡自助旅遊的人,通常是寧願把錢花在多看幾個博物館上面,也捨不得浪費錢住大飯店的人。儘管如此,旅費的準備還是不可少,所以在出發前應該仔細衡量這一趟旅行的地點、型態、天數與食宿交通等,來評估總體的旅費。


二.語言加強:


語言是人與人溝通的工具,而現在世界上的通用語言還是以英語為主,所以若略懂英語的話,出國旅遊將能夠暢通無阻。但話說回來,難道不懂英語或當地語言就無法出國旅遊了嗎?那倒也不是,所謂「微笑」是最好的語言,只要面帶笑容,比手畫腳與人溝通,人們還是願意敞開胸膛與你交往,樂意為你解決問題的。


加強語言能力的訓練是經常自助旅遊的人重要的課題,你無法永遠只微笑待人而能夠與人深談當地的歷史文化和風俗人情,也不可能不懂英文就能夠閱讀目前還是以英文為主的旅游資料,試想不略懂些英語,在每次出入海關或辦理簽證與購買機票是不是也會造成不小的困擾呢?當然,語言訓練不是一蹴可及的,但只要持之以恆、方法得當,學習英語並不是想像中的困難。


三.體魄訓練:


一個健康的身體更能享受旅遊中所帶來的樂趣,而健康的身體來自於平日的運動。當然這並不是自助旅遊者一定要有強壯的體魄,也不是去世界每個地方旅遊都需要有充沛的體力。但不可諱言的,有了健康的身體,就較能抵禦外來疾病侵襲,旅途也較不會勞累,難道你希望每天旅遊不到幾個小時就頭昏腦脹,疲憊欲睡嗎?


所以並不是表示出國自助旅遊都要在行進行地獄式體能訓練 -- 除非是要登高山或探險等需要體力的活動,要不然只要保持身體在最佳狀況下即可。


四.應變能力:


其實生活就是一種冒險,每天有大小不等的危機潛伏在你我左右,尤其是觀光業發達或是落後地區,通常觀光客是人們注意的焦點與歹徒下手的目標,自助旅遊者更要有應變的能力與危機處理的方式,不能傻呼呼的、不知所措的使危機持續下去或讓歹徒得逞。


有些人的個性先天上就是謹慎小心型的,但後天上的經驗累積更是相當重要,自助旅遊者應多聽聽他人的旅遊經驗,當你碰到各種狀況時應該從容不迫的處理解決,而不是害怕退縮。要知道,一個經驗豐富的自助旅遊者也是一位危機處理專家,他能依照當時的狀況,處變不驚、臨危不亂的加以解決,把損害減到最少。


自助旅遊中或多或少都會碰到棘手、麻煩甚至於危害到性命的突發狀況,自助旅遊者需具備應變能力與敢於面對問題的勇氣才能克服隨時隨地發生的各種狀況,所以可以這麼說,「旅費」、「語言」、「體力」及「計劃」等都還不是最重要的,自助旅遊最需具備的首要條件就是應變能力,也就是危機處理的能力。


五.完整計劃:


每個人出國旅遊都有他的目標及所要得到的成果,例如去桂林為的是要看漓江風光和象鼻山、到西藏是想參觀宏偉的布達拉宮、泡在三亞的沙灘上是為了得到海洋的滋潤和燦爛的陽光等等。自助旅遊者當然也不例外,甚至要得更多,所以一份完整的旅遊計劃或構想是不可少的,要不然就容易陷於走馬看花、無所適從的地步,甚至錯過當地最富盛名的名勝古蹟、最好吃的料理小吃、最熱鬧的風俗節慶….還不自知,這都不是一位自助旅遊者所該有的態度。所以事前資料的蒐集、閱讀與向去過的人諮詢請教是非常重要的,因為資料與諮詢是自助旅遊前不可或缺的步驟,資料愈豐富,諮詢愈詳盡,就會使自助旅遊愈充實。


旅遊資訊參考網站
香港旅遊網
新加坡旅遊網
馬來西亞旅遊網
泰國旅遊網
印尼旅遊網
越南旅遊網
菲律賓旅遊網

然而旅遊計劃也不可訂得太死,今天一定要玩哪邊、明天一定要這樣,行程沒有彈性空間,也就扼殺了旅遊的興致。自助旅遊者要懂得掌握旅程狀況、拿捏到好處、知道如何取捨。所以自助旅遊是沒有一定的行程路線,只有大概的旅遊路線,自助旅遊者應該完全以個人在當時的自由意願與興趣、目的來決定下一步該怎麼走。


總之自助旅遊的行程安排應以彈性、自由、取捨為原則,任何人都不可能在有限的時間內要玩無限多的景點,自助旅遊的精神在於深入、自在,不要強迫自己做自己不喜歡的活動安排,即使在旅途中不想按照行前的旅遊計劃執行也可以,也許在旅途中發現更好玩、更有趣的行程也不一定。

2009年9月21日 星期一

買樓代價

終極救市方案成效尚待驗證,但代價肯定不菲,政府動用大筆公帑救市,被指已令美國變成金融社會主義。物業為了保住市場繼續運作http://www2.uwants.com/viewthread.php?tid=8380392&page=3#pid120594969,財長鮑爾森先後插手拯救 貝爾斯登、兩家房貸公司、AIG集團等,這些行為令到企業利潤落入股東口袋、企業虧損則由公眾包底,違反了資本主義的道德責任,如果再由業主以鉅資收購呆 壞帳,等於把半個金融體系國有化,變相鼓勵企業鋌而走險,市場倫理從此蕩然無存。除了道德上的代價法律http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1245075569_3.html,美國政府為私企債券包底,財政勢必迅速惡化,所以消息一公佈,美國國債價格立即大跌裝修。從投資者角度,投資公債要忍受低利率低回報,最大好處就是不怕賴債,現在地產連私企債務也動用公帑包底,那大家為何還要再買公債?何況將來美國政府債務纏身,公債必然大增,試問利率又哪能不 升!

命理遊戲

國官方今次不鼓勵陪玩這種遊戲,文物局高調呼籲勿以天價奪寶獻給國家,改以法律形式,由民間團體入稟術數法院禁止拍賣http://www.eyny.com/viewthread.php?tid=1891107&page=26#pid74248169,並指出這些當年被掠奪到西方的文物應該歸還中國。巴黎法院以原訴人代表性的技術原因,駁回申請,回避了文物應否歸還命理的問題。一八六○年十月下令火燒圓明園的英國統帥八字http://www.8-word.com/?q=node/92,即第八代額爾根伯爵,有一個在文物爭議史上比他更出名的父親。第七代額爾根伯爵湯馬士•布魯斯,在一八○三年前出使術數(即土耳其)帝國,當時希臘正爭取從帝國獨立。在帝國崩潰前夕,額爾根命令人從雅典 巴特農神殿移走了一半的大理石像去英國,希臘獨立後,八字政府一直拒絕歸還。“額爾根大理石”(Elgin Marbles)至今仍是大英博物館的鎮館之寶。這個爭議,在二○○四年雅典奧運會前夕鬧得火熱。

2009年8月21日 星期五

八字海外

兩個銅像本來是噴泉噴嘴,屬於清代圓明園大水法。在十九世紀第二次鴉片戰爭中,圓明園受到英法聯軍大肆搜掠,之後再火燒術數http://www.tshopping.com.tw/viewthread.php?tid=91052&page=1#pid132468,事件成為命理恥,園內 眾多珍品流落海外。大水法十二生肖噴嘴中,部分至今仍下落不明,部分則在私人珍藏拍賣會中露面。最初有八字收藏家基於愛國情操,以數百萬元投得,帶回祖 國。海外收藏家和投機者,漸漸覷準術數希望十二生肖銅像在北京團圓的“增值”元素,把拍賣價抬得愈來愈高,到上一次拍賣的命理http://www.4-pillar.com/node/17,抬到接近七千萬元成交。這兩件兔首和鼠首銅像的藝術價值本來不算高,能夠賣得天價,包含了政治、歷史和投機等因素。

2009年7月25日 星期六

八字從格原理

近日發覺在不同術數網中,多了網友問起自己的命是否是「從格」。八字命理其實「從格」的原理,真是很難理解,當年我都是被「從格」原理及應用問題困惑過。八字命理做了一些功課是關於徐樂吾前輩的註解,最後徐前輩啟發了我對「從格」的思路,突破了我某些樽頸位。今天我節錄了一部份我的功課,看看何否啟發到各網友對「從格」的看法。)八字命理順局(上印版:滴天髓補註-徐樂吾註)八字命理來要見兒,我兒成氣構門閭,從兒不論身強弱,只要吾兒又見兒。」八字http://www.4-pillar.com/node/19 命理相生為順,明通賦云,全印全沖全制全食,命強無破,則祿受千鍾,全制者傷官成象,全食者食神成象,凡氣象已成,總宜順之而行,全傷全食,氣勢格外純粹,食傷並見,氣勢同屬一方,亦不為混,只要運行財地,洩食傷之氣,未有不富貴者,所謂兒又遇兒也,順局與兩神成象中之我生一局,同一看法,特我生為兩神並立,勢均力敵,順局則食傷成形象,故云成氣構門閭,日主孤單,不得不從,凡食傷洩秀,必為聰明絕頂之人。

八字從格原理

近日發覺在不同術數網中,多了網友問起自己的命是否是「從格」。八字命理其實「從格」的原理,真是很難理解,當年我都是被「從格」原理及應用問題困惑過。八字命理做了一些功課是關於徐樂吾前輩的註解,最後徐前輩啟發了我對「從格」的思路,突破了我某些樽頸位。今天我節錄了一部份我的功課,看看何否啟發到各網友對「從格」的看法。)八字命理順局(上印版:滴天髓補註-徐樂吾註)八字http://www.4-pillar.com/node/19 命理來要見兒,我兒成氣構門閭,從兒不論身強弱,只要吾兒又見兒。」八字命理相生為順,明通賦云,全印全沖全制全食,命強無破,則祿受千鍾,全制者傷官成象,全食者食神成象,凡氣象已成,總宜順之而行,全傷全食,氣勢格外純粹,食傷並見,氣勢同屬一方,亦不為混,只要運行財地,洩食傷之氣,未有不富貴者,所謂兒又遇兒也,順局與兩神成象中之我生一局,同一看法,特我生為兩神並立,勢均力敵,順局則食傷成形象,故云成氣構門閭,日主孤單,不得不從,凡食傷洩秀,必為聰明絕頂之人。

2009年4月22日 星期三

物業的議價/成交

1. 最難的時刻到左, 就係議價, 你記住一點, 你唔會直接同業主議價, 你會長期同經紀鬥爭, 個經紀經驗比你多好多, 經紀會有好多古怪的招數, 你千奇唔好心急, 特別現在係用家市, 跌市中, 你千奇唔好急. 慢慢等筍盤.2. 你最好先花三個月周圍睇, 選定地點和那些入圍屋苑後, 叫幾個唔同的經紀幫你留意荀盤. 荀盤一定會有, 好似釣魚一樣. 低市價10-15%已經係好唔錯的盤, 會好多人爭.3. 計算市價時,最容易是比較成交記錄. 往往會發現有d超平和超貴的成交, 通常是同有無靚裝修和連唔連車位等等有關, 所以唔好太http://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/homeowners.htm
著意那些超平和超貴的成交, 先取中位數先, 然後慢慢考慮其他景觀層數的問題, 再考慮現在買賣氣氛(升市or趺市), 得出心目中的市價. 係趺市中, 賣家想賣到市價, 買家會等低水10%, 相反係升市中, 處境是倒轉.4. 經紀常用的策略是...同你講層樓好多人睇, 對方就快落訂, 叫你去追價或提高叫價. 你要用自己的常識的判斷, 如果個價唔係特別荀 (折讓>6% 以上), 基本上都唔會有人同你爭, 你慢慢來, 個經紀心急過你, 第一口還價應該係低市價15%(唔好理業主的開價, 自己計市價), 慢慢來, 目標是低市價10%左右, 最後能夠低5%成交算係唔錯.5. 當你知道買賣雙方的價錢相差不多於五萬 (以200萬的樓計), 你就知道真正的戲肉才剛開始. 頭一個禮拜, 要寸步不讓, 叫經紀減佣, 叫業主再低d... 當然呢d手法係趺市/平市中會有效, 係升市上, 炒家搶貨, 你無可能慢慢來議價.6. 最後階段時, 如果賣家急住要錢你便可以趁火打劫. 你可以假裝問如果要買樓, 二個半月成交期可唔可以, 因為自己需要時間調錢, 如果佢話無問題, 呢d賣家唔係等住要錢換樓, 我諗你仲可以等等, 佢唔容易降價. 作為準買家想搵好盤, 一定要可以係幾日內集齊一成首期, 搵按揭都係可以好快, 這樣的話你一遇荀盤(急的賣家), 便可以馬上行動. 最急的應該是'換樓客', 其次係真移民客, 特別係d鬼佬, 賣完樓唔再回港.7. 市區, 特別是中上環/中半山的樓價和其他區是好唔同, 他們的樓價同香港的經濟表現有直接的關係, 相反其他地區的樓則主要睇供求的關係.8. 樓價另一個可以參考的是估租價, 層樓愈有升值潛力, i.e. 豪宅/新樓, 個租值係相對較低, 只有三厘至四厘幾, 廿年樓應該有五厘至六厘, 三十五年以上的樓會有八厘以上. 仲有近中環的樓, 租值是特別好. 總括來說, 如果你唔想煩, 要買d幾新的樓 (五年內), 先計計佢本身的租值, 能夠有五厘半以上的租金回報, 我個人認為這層樓是非常之值得買, 若果低過四厘半的話, 我是不會考慮.